Wohnen in bester Lage - Terrassenhaus mit Aussicht

Das 1971 erbaute Terrassenhaus in der Straße Im Albersbach 48 überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene und bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m². Im Jahr 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, und 2023 wurde eine moderne Öl-Zentralheizung installiert - beides sorgt für einen gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit 25,20 m², der über große Fensterflächen verfügt und direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit rund 18 m² bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Durch die Hanglage genießt man hier den besonderen Charme eines Terrassenhauses mit harmonischem Übergang von Innen- zu Außenbereich. Angrenzend befinden sich der zentrale Essplatz (12,41 m²) sowie die kompakte, funktionale Küche (8,75 m²).

Der private Bereich umfasst ein Elternschlafzimmer mit 19,78 m² sowie zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweils 8,76 m², die sich ebenso als Büro oder Gästezimmer eignen. Ein separates Bad (5,00 m²) sowie ein zusätzliches Gäste-WC (1,88 m²) erhöhen den Wohnkomfort. Der großzügige Schrankflur (12,78 m²) bietet viel Stauraum und verbindet die Wohnräume optimal miteinander.

Der Eingangsbereich ist als Windfang (6,13 m²) gestaltet, von dem aus auch der Heizungsraum und ein Abstellbereich zugänglich sind. Ein direkter Zugang zum Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein separater Geräteraum (3,00 m²) mit Zugang zum Garten.

Die ruhige Lage am Rand von Offenburg-Fessenbach, umgeben von Weinbergen und Natur, macht dieses Terrassenhaus besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf ein naturnahes, zugleich gut angebundenes Wohnen legen.

Raumaufteilung Wohnen (25,20 m²): Großzügiger, heller Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und direkten Zugang zur Terrasse. Essplatz (12,41 m²): Zentral gelegen, angrenzend an Küche und Wohnbereich. Küche (8,75 m²): Kompakt, funktional und in unmittelbarer Nähe zum Essplatz. Eltern (19,78 m²): Großes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche. Kinderzimmer (je 8,76 m²): Zwei gleich große Kinderzimmer, gut nutzbar auch als Büro oder Gästezimmer. Bad (5,00 m²): Mit Wanne/Dusche. WC (1,88 m²): Separat, praktisch für Gäste. Schrankflur (12,78 m²): Großzügiger Flurbereich mit Stauraum. Windfang (6,13 m²): Funktionaler Eingangsbereich, trennt Wohnbereich vom Eingangsverkehr. Heizungsraum: Separat und leicht zugänglich. Keller: Über Flur erreichbar. Geräteraum (3,00 m²): Neben dem Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Außenbereich Terrasse (41,00 m²): Überdacht, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Objekt liegt im beliebten Offenburger Ortsteil Fessenbach, am Westrand des Schwarzwaldes inmitten der Ortenau. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Die Offenburger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Bundesstraße B33 und die Autobahn A5 (Anschluss Offenburg).
Offenburg selbst ist ein bedeutendes Mittelzentrum in Baden-Württemberg mit rund 62.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Straßburg und dem Oberrheinraum profitieren Bewohner von einer starken Wirtschaftsregion mit hoher Lebensqualität.

Die Straße "Im Albersbach" liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend am Übergang zwischen dem Ortskern Fessenbach und den Weinbergen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie Bushaltestellen sind im Ortsteil oder in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage am Fuße des "Hohen Horns" bietet direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen durch die Reblandschaft und in den Schwarzwald.
Die geringe Verkehrsbelastung, die naturnahe Umgebung und der dörfliche Charakter sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.