Ein Zuhause mit Herz: Gemütliche Kellerwohnung sucht liebevolle Investoren in Kehl-Kork
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in Kehl-Kork (PLZ 77694) in Deutschland und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Baujahr des Gebäudes ist 1995, und die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 93,36 kWh/(m²*a) liegt vor, und der wesentliche Energieträger ist Gas. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis ist bis zum 09.10.2023 gültig.
Die Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude und verfügt über eine Terrasse.
Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für den Immobilienkauf in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage dar und bietet zudem Potenzial als renditestarkes Anlageobjekt für Kapitalanleger.
Der Grundrissplan zeigt eine durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Raumaufteilung und einer großzügigen Terrasse, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. Hier eine angepasste Beschreibung für ein Exposé:
Wohnzimmer mit Terrassenzugang: Das geräumige Wohnzimmer liegt zentral in der Wohnung und ist hell sowie einladend gestaltet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen, wodurch sie ein wunderbarer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende wird.
Schlafzimmer: Links unten im Grundriss befindet sich das Schlafzimmer, ein großzügiger Raum, der Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel wie Schränke oder Kommoden bietet. Auch hier gibt es ein großes Fenster, das für eine angenehme, ruhige Atmosphäre sorgt.
Küche: Rechts neben dem Wohnzimmer liegt die quadratisch geschnittene Küche. Sie bietet genügend Platz für moderne Küchengeräte und Arbeitsflächen. Auch hier sorgt ein Fenster für eine gute Belüftung und Tageslicht.
Essbereich: Direkt angrenzend an die Küche gibt es einen separaten Essbereich, der Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen bietet. Dieser Bereich ist ebenfalls gut beleuchtet und ideal für gesellige Mahlzeiten.
Badezimmer: Im oberen linken Bereich der Wohnung befindet sich das moderne Badezimmer. Es ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die dunklen Fliesen verleihen dem Raum eine stilvolle und elegante Note.
Flur: Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet Stauraum oder Platz für eine Garderobe.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ein echtes Highlight der Wohnung. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig, ideal für Paare oder Einzelpersonen, die das moderne und komfortable Wohnen mit einem schönen Außenbereich verbinden möchten.
Kehl-Kork liegt in einer verkehrsgünstigen und strategisch interessanten Lage in der Oberrheinregion, was es zu einem attraktiven Standort macht. Der Stadtteil ist nur etwa 15 Kilometer von der Autobahn A5 (Karlsruhe - Basel) entfernt, die über die Anschlussstellen Appenweier oder Offenburg schnell erreichbar ist. Diese Autobahn bietet eine direkte und schnelle Verbindung sowohl in den Süden Deutschlands als auch Richtung Norden.
Die Stadt Kehl, zu der Kork gehört, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet als Mittelstadt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Kehl spielt zudem eine zentrale Rolle in der grenzüberschreitenden Zusammenarbeit mit Frankreich, insbesondere mit der benachbarten Stadt Straßburg.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Straßburg, der Hauptstadt der Region Elsass in Frankreich. Straßburg liegt nur etwa 10 Kilometer von Kehl entfernt und ist durch die Europabrücke sowie die grenzüberschreitende Tramlinie D hervorragend erreichbar. Diese internationale Anbindung macht Kehl-Kork zu einem idealen Standort für Menschen und Unternehmen, die in beiden Ländern tätig sind und die Nähe zu wichtigen europäischen Institutionen in Straßburg schätzen.
Neben der guten Straßenanbindung bietet Kehl auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Kehl, nur wenige Kilometer von Kork entfernt, ist ein wichtiger Knotenpunkt für den grenzüberschreitenden Bahnverkehr. Von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Straßburg (ca. 10 Minuten) und Offenburg (ca. 15 Minuten). Offenburg ist zudem ein bedeutender Fernverkehrsbahnhof mit ICE-Verbindungen nach Karlsruhe, Freiburg, Frankfurt und darüber hinaus.
Durch diese Kombination aus der Nähe zu Kehl, den guten Straßen- und Zuganbindungen sowie der bequemen Tramverbindung nach Straßburg bietet Kehl-Kork eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung mit hoher Mobilitätsflexibilität.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
93,36 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,36 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93,36 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2023-10-09 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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